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超1500万平旧改18大房企分食 黄埔下一个十年怎么看?

从2016年城市更新计划启动至2019年全面布局,3年快进,广州旧改如火如荼,而东部黄埔的棋局下得比其他区更猛一些。黄埔翻新 超1500万平用地纳入旧改今年开局,黄埔旧改的步伐不断

 从2016年城市更新计划启动至2019年全面布局,3年快进,广州旧改如火如荼,而东部黄埔的棋局下得比其他区更猛一些。


黄埔翻新 超1500万平用地纳入旧改


今年开局,黄埔旧改的步伐不断加快。3月萝峰村、沙步村旧改方案批复,5月笔村复建二期用地批复,6月大塱村改造动迁。

 

据不完全统计,目前黄埔超30条村纳入改造计划,且多条村处于动迁安置阶段,村落涉及用地面积高达1525万平(未含部分尚无基础数据的村落),数据惊人!

▲整理:广州楼市生活


18大房企争夺 万科富力主场


在日益稀缺的中心区土地资源环境下,黄埔这么大体量的地块释放,也引起大批房企的争夺。万科、富力、保利、碧桂园、星河湾、珠光、中海、时代中国等18个品牌房企已经将各大村收入囊中。

其中万科重仓黄埔第一大旧村沙步和文冲村,涉及改造面积达213万平;富力焦点在茅岗村和笔村,旧改面积达140万平;而星河湾首次介入片区旧改,操刀萝峰村,改造面积79.44万平。


4大巨无霸旧村腾笼 第二CBD崛起


实力房企大力参与的这场大旧改之下,黄埔下一个十年面貌将是怎样的?区域变化的焦点又在哪里?

盘点黄埔旧村首发动迁阵容,第二CBD中的黄埔临港经济区和科学城的改造成果最为显著。

作为接棒珠江新城的第二CBD,目前尚分布着众多“城市伤疤”,而黄埔临港经济区就有茅岗村、笔村、文冲村、沙步村,旧村改造面积超354万平。


▲黄埔临港经济区主要旧村

黄埔临港经济区(南区)位于黄埔区南部滨江区域,未来重点发展现代港航、产业金融、商贸服务、文旅创意和总部经济,规划居住人口27万人

目前4大巨无霸旧村均处于动迁安置阶,这样大面积腾挪后,将打造成为全新的高品质生态宜居城区,承接国际金融城和琶洲电商总部聚集的居住需求。

实地探访区域第一旧改大村沙步,它位于地铁13号线夏园站和南岗站之间,村民近1万人。整个村容村貌没有想象中的脏乱差,握手楼也少见,村巷马路宽敞,干净整洁。

▲沙步村现状

首期拆迁复建地块已经出炉,万科集团全程参与未来整村改造,预计投资总额将超过260亿元

▲沙步村首期复建地块

目前补偿方案也已通过,按照公开方案,有效建基面积四层(含四层)以下的建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房,可选择15000元/平的货币补偿

▲沙步村居民房实景

临港经济区未来房价会发生什么变化?盘点周边一手楼盘,主要分布万科尚城、富力悦禧、佳兆业城市广场,均价在2.4-3.2万/平。改造完成后,时间差带来的房价差异将更大。


科学城快马加鞭 最大旧村萝峰动了


目光再转向另一片旧改新天地——科学城。作为广深科技走廊核心之一、未来的高新产业高地,科学城近10年的发展迅猛。

随着发展空间充斥,科学城也不断扩容,从原来的20.24平方公里扩展到144.65平方公里,侧面可见科学城可开发土地资源在减少。

旧村更新势在必行。今年,科学城旧村改造动作频频,1月暹岗旧村改造首期安置房封顶、2月黄陂社区长安片区旧村奠基、5月姬堂旧村改造启动区动工、6月萝峰村改造展厅开放、大塱村改造征迁动员大会召开等等。

▲科学城今年主要改造旧村分布图

科学城最大旧村改造项目萝峰村最受关注。萝峰旧改项目建新范围约80公顷,总建筑面积约237万平,由星河湾集团操刀,未来打造成集总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等于一体的宜居宜业新城。

▲萝峰村更新规划图

目前萝峰村展厅已开放,8大复建样板间同步亮相,包括51平一房一厅,75平两房,100平、113平、124平三房,141平四房以及182平、233平五房。

▲复建房样板间

实际上,萝峰村原生环境不差,紧邻玉岩书院、萝峰寺、香雪公园等景点,距离地铁6号线香雪站直线距离约为2公里,附近有优质的萝峰小学。

▲香雪公园

实地走访萝峰村,沿路都是改造拆迁的标语。根据公开的补偿方案,村民可选择房产补偿,拆一补一,也可以选择货币补偿12000元/平。据村民反馈,目前村里正在进行住房面积测量,估算每一户基本都有400平以上,多则有1000平。

▲萝峰村现状

房价方面,目前周边在售一手楼盘主要有保利罗兰国际、龙湖云峰原著等,售价在3-3.5万/平。萝峰村项目推出后,预计房价有新的高峰。

“超30条村、过1500万平”旧改大潮之下的黄埔,是政府、开发商和拆迁村民的共赢新城区。黄埔未来10年的黄金面貌可期!