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下半年开局爆冷!7月首周广州新房仅成交1344套,大跌六成

  这年头,每逢开局必爆冷?  根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(7月1日-7月7日)广州新房仅网签1344套,环比大跌62.64%;网签面积为148613平,环比大跌60.95%。  而

   这年头,每逢开局必爆冷?

  根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(7月1日-7月7日)广州新房仅网签1344套,环比大跌62.64%;网签面积为148613平,环比大跌60.95%。

  而此前1周广州楼市网签却火爆到亮瞎眼,以3597套刷新今年以来单周网签最高纪录。然而,此后竟没有半点余温留存,上周网签量直接一落千丈。

  显然,此前1周网签火爆,是受季末冲业绩影响的可能性较大。从今年的走势来看,也是每逢月底或季末网签量才相对突出,而开局往往爆冷。

  

  外围区是成交主力,增城网签量浮动大

  上周,广州新房成交依然集中在外围区。其中,增城网签333套,环比大跌79.82%,但在广州11区网签量排行榜中仍位居榜首,这是增城连续11周摘得销冠。

  上周增城网签量异常突出,主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来,增城单周平均网签量为532套,意思是上周的网签量低于平均水平不少。

  南沙网签237套,仅次于增城,排行第二,全市占比约17.63%,但环比也下跌17.13%。不过,今年以来在大湾区的发展战略推动中,南沙是广州11区中受关注度最高的区域。预计今年下半年,南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。

  此外,上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中,花都、从化由于地段影响,成交量一直相对处于低位。

  

  中心区黄埔成交领先,天河网签仅20套

  广州中心区,黄埔和荔湾成交量常年领先。上周,黄埔网签198套,跻身前三甲,全市占比约14.73%,不过环比大跌33.56%。黄埔区的成交量,主要来源于知识城板块。

  荔湾区网签122套,全市占比约9.08%,跻身前五,成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多,所以网签量很难有新突破。

  上周天河区仅网签20套,全市排行倒数第二。其中,货量相对大的天河网红盘珠江花城,近期也没有新动作,没有新预售证,旧预售证网签也没新突出。

  

  平均网签面积超110㎡!置业“大室所趋”?

  从网签面积来看,上周广州全市共网签148613㎡,环比大跌60.95%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约110.58㎡,环比上涨4.52%。

  从区域来看,天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110㎡,天河区更是高达134.75㎡。这是春节后,广州全市平面网签面积首次超过110㎡。

  但是,从今年26周全市平均网签面积的走势来看,整体相对平稳,没有明显的趋势,基本在102-110 ㎡区间浮动。