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二手房价降!阜阳5成二手房下跌,一套房损失21万!

阜阳二手房最新8300元/m2,颍州、颍东二手房价惊现抬头之势!阜阳116个小区,近5成下跌!某小区一套房损失21万!二手房成交量破3年纪录!一、阜阳二手房最新8300元/m2,颍州、颍东二手房

 阜阳二手房最新8300元/m2,

颍州、颍东二手房价惊现抬头之势!

阜阳116个小区,近5成下跌!

某小区一套房损失21万!

二手房成交量破3年纪录!

一、阜阳二手房最新8300元/m2,

颍州、颍东二手房价惊现抬头之势!

距离上次统计二手房数据,已有一个月的时间,阜阳二手房趋势回暖!最新二手房均价8300元/㎡!

1、5月,阜阳二手房下跌数量又增了!

 

 

据统计,阜阳市5月份116个热门小区,其中,下跌数量58个,上涨小区58个,各占5成,环比上月,下跌小区数量减少2个,较上月比较,二手房下跌数量增加2个。

2、近半年,二手房波动下跌!

来源:房价网

据安居客二手房数据显示:阜阳5月二手房均价8300元/m2,阜阳4月二手房均价8379元/m2,均价减少79元/㎡,环比上月下跌1.27%,同比去年同期下跌9.18% 。上图房价走势,可以看出阜阳近半年以来,二手房波动走低。

安居客数据显示:阜阳二手房挂牌数量增多,成交量不太理想!主要原因手新房影响较大,新房房价远低于周边二手房房价,面对生活压力,更多置业者选择新房!

3、三区走势,颍州、颍州惊现抬头之势!

来源:房价网

2018年11月至今,颍州区二手房房价整体呈现下降趋势,尤其在2018年11月至1月份之间,二手房价格下降趋势较猛!进入2月份,颍州二手房出现抬头之势,2019年5月房价9277元/㎡,对比上月增长170元/㎡!主要是受到3、4月份颍州土拍连创新高影响,二手房房东对市场预期看好!

颍泉区2018年11月至今,二手房房价波动较大,主要集中在2018年11月份前后,下降较为明显,进入12月之后,房价走势较为平稳,环比上月下跌了16元/㎡!但是仍然可以看出,颍泉二手房在缓慢回温状态!

颍东区2018年11月至今,二手房房价一波三折,近半年以来,在2019年3月10日达到峰值,7971元/㎡!今年1月份达到最低值7513元/㎡,目前房价7871元/㎡!三区中,颍东二手房价格偏低,主要是由于新房整体价格较低,对二手房冲击较大。

另外,在三区当中,颍州、颍东房价均出现上涨趋势。颍东环比上月,上涨了180元/㎡,充分说明颍东发展空间较大,厚积薄发!

二、阜阳116个小区,近5成下跌!

某小区一套房损失21万!

全市116个二手房小区,其中58个小区呈现下降,58个呈现上涨。涨跌数量持平,三区之中,颍州二手房价最高,均价达9277元/㎡!

1、颍州一套房环比涨了1.7万元!

 

 

由图表可知,颍州区二手房目前整体均价达9277元/㎡,环比3月上涨1.25%,一套房上涨170元/㎡,100㎡户型房源较上月上涨1.7万元!三区二手房排名第一!

其中,45个热门小区,19个小区呈现上涨,环比上月上涨小区数量减少3个;26个小区出现下降,下降小区环比上月增加3个。阳光花园小区上涨幅度最大,达19.19%!环宇新村小区下降幅最大,达9.75%!

2、依泉雅苑一套房损失21万元!

 

 

由图表可知,颍泉区二手房目前整体均价达9067元/㎡,环比3月下跌0.72%,二手房均价下跌16元/㎡!

其中,17个热门小区,8个小区二手房房价呈下降态势,9个小区呈现上涨。其中,依泉雅苑小区降幅最大,达26.3%,环比上月减少2154元/㎡,也就是说一套100平米的房子,一个月要损失21万元!泉水湾花园小区二手房均价全市最高,19867元/㎡!

17个热门小区,均价破万小区有4个!尽管颍泉区一直被称为是阜阳市一个最不起眼的区域!然而今年,颍泉的发展真正的改变了市民的看法。

3、颍东二手房出现回暖之势!

 

 

由图表可知,颍东区二手房目前整体均价达7871元/㎡,环比4月上涨了1.74%!从近日发布的颍东区新房房价可看出,二手房房价几乎与新房房价持平了。因此,对于颍东区二手房市场,在新房的冲击下,市场影响力会有所减小。

其中,16个热门小区,有10个小区二手房房价呈上涨态势,6个小区呈现下降,较上月而言,上涨小区数量增加2个,彻底改变了上月的走势,二手房呈现回暖迹象。

4、城南新区破万小区16个!

 

 

由图表可知,城南新区18个热门小区,有2个小区二手房房价未破万,文锦华庭和国祯家园,16个小区整体均价在1万+以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区!

城南新区本月有8个小区二手房房价下降,10个小区呈现上涨,相比上月持平,未有大幅度变动!主要因为城南新区地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进,再加上政府的大力支持,城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的!

5、经开二手房升值潜力最大!

 

 

图表可知,16个热门小区,有6个小区二手房房价呈下降态势,10个小区呈现上涨趋势。5月份始,经开二手房上涨明显,主要是因为区域内拍地逐渐走高,由其是融创和弘阳两宗地,创造经开地价纪录!让二手房房东看好二手房市场价格!

6、阜合园区二手房全部下跌!

 

 

图表可知,目前,阜合园区二手房占有量虽然最少,编者仅统计到4个最热门小区房价,最高二手房房价海亮悦府7296元/㎡,最低福和家园4163元/㎡。

未来,随着园区数十余个项目交付,阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势!阜合园区的各项优势配套,编者重复了数十次,相信众位对该片区的整体发展也已明了,让我们拭目以待两年后交房的园区发展。

三、二手房成交量破3年纪录!

3大因素解析二手房回暖?

放眼全国二手房市场,二手房成交量指数超前提升!二手房有望回暖。

1、二手房成交量破3年纪录

纬房指数监测发现,2019年3月,10大重点城市二手住房成交量指数为226.99,比2019年前2个月之和还要高出5.6%。

值得关注的是,这一指数值不仅超过了前期2017年3月的高点,同时是2017年以来的成交量指数最高值。由于2017年3月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰,成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义。从量在价先的一般性规律看,重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能。

2、三大因素,促进二手房回暖

01:专家解析:二手房性价比大

严跃进表示,二手房反弹更为明显,具体有以下几个原因,一是重点城市首付比例依然较高,二手房认购的性价比更大,尤其是小户型。二是二手房此前也有税费减免等消息,会刺激此类物业交易,价格自然容易上涨。

02:阜阳土市火热,二手房信心倍增!

3月至今,阜阳多宗住宅地块成交,土拍单价最高达749万/亩,创造近两年市区土拍新高,算上商业地块,两个月时间,阜阳爆出三宗700万/亩的地块!

土地市场的走高,给新房带来预期涨价可能,同时也让二手房房东对市场看好,新房房价上涨,二手房自然水涨船高!一位二手房房东告诉本站,目前市场那么好,卖不出去就在那挂着,也不降价!

03:新房入市加速,某盘半小时卖1亿!

4月27日,阜阳3盘同时开盘,置地双清湾、京师国府、颍东同昇玫瑰庄园,1天加推666套房源。

据了解,当天置地售楼部内挤满了购房者。据官方信息显示:置地双清湾加推半小时劲销1亿!

总结:依照阜阳目前的发展形势,土拍不断,新房加速入市,房地产市场继“金三银四”之后,将迎来五月黄金周,二手房市场有望回暖,未来房价只会越来越高!

参考:安居客、房价网