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GTA房市开始回暖?3月份新屋销量猛增20%

加国无忧 51.CA2019年4月26日 09:23来源:本网编译作者:吴楚河多伦多星报报道,根据加拿大建筑和土地开发协会(BILD)刚刚发布的数据,今年3月份GTA地区新屋销量达到2,314套,比去年同

 加国无忧 51.CA

2019年4月26日 09:23来源:本网编译作者:吴楚河

多伦多星报报道,根据加拿大建筑和土地开发协会(BILD)刚刚发布的数据,今年3月份GTA地区新屋销量达到2,314套,比去年同期猛增20%。

尽管新建单户住宅(single-family homes)销量已经连续5个月按年增长,但仍然比10年平均要低38%。

根据BILD的历史资料,最近几年来新建单户住宅卖得最火的应该是2016年,2017年次之,2018年最糟。

BILD的年报称,2018年GTA地区新建房屋销量急剧下降,全年销售的新建单户住宅总共只有3,831套,只及2017年7,591套的一半,这比10年平均数低74%。而2017年的新屋销量远不如2016年,比2016下跌了58%。

在今年3月份,新建Condo的交易量下滑了13%。

从售价来看,3月份单户住宅价格为$1,117,000,比一年前的$1,207,000下滑7.5%。但新建Condo价格仍然继续上扬,均价涨至$780,839,按年净增$38,000,涨幅则达5%。

BILD的数据显示,今年3月GTA待售楼盘的库存量共有16,798套,其中多数为Condo,共计11,744套,单户家庭类住宅5,054套。这些库存包括楼花、在建及已建成房屋。

BILD的 CEO David Wilkes指出,最新数据说明,新屋市场正处于历史最低点。特别是从销售来看,要回到10年平均水平,仍有很长的路要走。

他还预测说,如果联邦仍然实施如此严格的按揭政策,仍然实施压力测试,那么GTA的市场在今年难以好转,可能也是困难并惨淡的一年。主要原因是按揭贷款的要求定得太高,让有需求的消费者尤其首次购房的年轻人难以实现愿望。

这位CEO有两条建议:一是尽快取消压力测试,二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。

实际上,联邦政府在2008年将还款期延长至40年。但联邦随后又逐步收紧该政策,2012年将房屋按揭贷款的还款期定为25年。