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房价太高迫使年轻人逃离多伦多?看数字再说

加国无忧 51.CA2019年4月26日 11:15来源:本网编译作者:吴楚河加拿大大城市,尤其多伦多和温哥华,不仅房价高,租金也高。前不久有一个说法,正是这个原因,越来越多的年轻人被迫逃离多

 加国无忧 51.CA

2019年4月26日 11:15来源:本网编译作者:吴楚河

加拿大大城市,尤其多伦多和温哥华,不仅房价高,租金也高。前不久有一个说法,正是这个原因,越来越多的年轻人被迫逃离多伦多或温哥华,形成反传统的“逆向流动”。

但据 Daily Hive的最新报道,加拿大皇家银行(RBC)的一份经济研究报告得出了与此相反的结论:近10年进入加拿大三大城市,包括多伦多、温哥华和蒙特利尔的年轻人不是减少了,而是增加了。

报告称,过去10年来,千禧一代(年龄在20-34岁之间)涌入这三大城市的人口是稳步增加的,唯一的例外发生在2015年,这一年的增长速度有所减缓。

以刚刚过去的2018年为例,三大城市的年轻人净增近10万,准确数字为96,000人,涨幅达2.9%。其中多伦多增58,000人,上涨4.1%;蒙特利尔增22,000人,涨幅1.4%;温哥华则增16,000人,涨幅2.4%。

报告称,说得形象一点,如果有1名年轻人不堪房屋或生活负担压力而离开大城市的话,那么就会有7到12名来自海外或外省的年轻人搬进去。实际上在这些大城市,年轻人的流动是“入”远大于“出”的。

报告认为,无论温哥华,多伦多,还是蒙特利尔,这样的大城市仍然是吸引年轻人才的磁铁,他们也是塑造城市人口构成的主导力量。基于房价太高而把年轻人“赶出去”的担忧,显而易见是被夸大了。

报告提到,多伦多、温哥华和蒙特利尔这些大城市都在吸引千禧一代方面花了巨额投资。而在联邦层面,也为高技能年轻移民专设了快速签证通道,与此同时,加拿大一直是国际留学生的向往之地,他们也纷纷涌入加拿大。

千禧一代为主体的年轻人不仅是人口中最有活力,最具有创造精神的群体,也是精力充沛,大显身手并施展才华的一代。还有一点同样重要,那就是他们也是最喜欢花钱,也最能消费的人群。

报告也提到,虽然温哥华和多伦多的房价仍然居高不下,但对住房的需求不会很快下降,可能会下降的是拥有房屋的年轻家庭的比例。

多伦多一家房地产网站Zoocasa最近的研究显示,今年3月多伦多的房屋均价为$873,100,只有年收入处于最顶端的10%的人才买得起养得起。

而温哥华均价更达$1,441,100,年收入20万以上的人才供得起按揭,这部分人只占居民的2.5%左右。