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楼市传来一个大消息,下半年购房成本降低!还没买房的人有福了

随着楼市进入新阶段,房地产市场也在发生着变化,楼市越来越稳定,很多城市甚至出现了量价齐跌的情况,在这种大环境下房地产商拿地更加谨慎,土地流拍现象越来越多,从2019年前两个月

 随着楼市进入新阶段,房地产市场也在发生着变化,楼市越来越稳定,很多城市甚至出现了量价齐跌的情况,在这种大环境下房地产商拿地更加谨慎,土地流拍现象越来越多,从2019年前两个月来看,1-2月累计全国政府性基金预算收入9450亿元,同比下降2.3%;其中国有土地使用权出让收入8047亿元,同比下降5.3%,整个一季度土地市场供求两端双双下行,这对于下半年的楼市将产生很大影响。

对于土地市场的降温,首先说明大多数房企的资金方面没有信心,融资压力并没有解决,其次市场变化对于很多房企在战略方面也会带来一些变化,例如在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度比较深的大型房企以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,而三四线城市的很多地块无人问津,从而寻求区域和资金的安全性。

土地市场越来越理性,楼市上行预期消失,在这种压力下,房企不得不想方设法加快资金回笼,以价换量将会成为下一阶段的重要任务,很多房产专家表示2019年将迎来房企促销大年。一些高库存的城市或将陆续微调,但由于地方政府对房企直接降价普遍持否定态度,所以今年的促销会更多以首付分期、送装修、送家电、送车位、送面积等方式呈现,这对于还没买房的朋友来说无疑也是一个好消息。

综上所述,土地市场的降温是楼市调控的结果,以前房价疯涨很重要的因素就是地价高,开发商拿地成本高,现在开源受到限制,建房成本降低,未来房价也将出现下跌,特别是中小型城市房产已经开发饱和,未来关于房价的要求也会越来越明确,"一城一策"的调控政策将会把当地的房价限制的明明白白。