温莎吧 » 这个做法要是推开 GTA地产经纪恐怕都要失业

这个做法要是推开 GTA地产经纪恐怕都要失业

加国无忧 51.CA2019年2月28日 07:56来源:本网编译作者:吴楚河据CBC最新报道,一家总部设在美国的名为“Properly”的房地产公司据说在美国闹得风生水起,现在正式进入

 加国无忧 51.CA

2019年2月28日 07:56来源:本网编译作者:吴楚河

据CBC最新报道,一家总部设在美国的名为“Properly”的房地产公司据说在美国闹得风生水起,现在正式进入加拿大市场。虽然其办公室设在多伦多,但眼下的业务仅限于卡尔加里地区。

这家公司也有另外一个名称,叫做所谓的“iBuyer”。iBuyers也称为直接买家,它的操作方式就是:通过它独特的算法来确定房屋的市场价值,可在48小时内直接从房主那里购买房产。整个过程只需一周就可完成,最后由卖家确定交接日期。

“Properly”的CEO Anshul Ruparell对CBC表示,公司的运作对房主而言公开透明,方便省事,而且也有非常大的选择性,让他们有机会以前所未有的方式来完成交易。

简单来说,这家“Properly”公司很是牛逼,它在对房屋估价之后,会给房主开一个价,如果房主接受,那么公司就直接把房子买下。如果房主不满意这个价格,那么双方就可进一步协商,直到双方达成协议为止。

换句话说,整个过程中,既没有卖家经纪,也不需要买家经纪,完全是公司与卖主面对面交涉。虽然卖家在整个过程中省了不少事,但并不意味着卖家不必交佣金,这个佣金要交给这家公司。

CBC提供了卖家之一Marie Poulin的个案。她对CBC表示,很满意他们的服务,也觉得用这个办法卖房子很值。

根据她的说法,在进行所谓计算及估值之后,“Properly”起初的offer是$368,000买下她5居室的房子。但她一家人都不满意,于是拒绝了公司的offer。

不过最后双方仍然以$375,000达成协议。成交之后, Poulin向这家公司支付了$25,000的服务费。

实际上,业内行家指出,Poulin支付的这个服务费并不低,占到房价的6.6%左右。这比卡尔加里卖这类房子交给经纪们的佣金还高,因为一般情况下可能只需要$13,000左右。

但这位卖家似乎很满意,她说实际上自己和家人都很高兴,因为这样做省了事,少操心,比如聘请经纪,办open house之类。此外也省了其它乱七八糟的开支,算来算去还是划算的。

(Marie Poulin sold her house to Properly and paid a service fee of almost 7% on the transaction. Dave Rae/CBC)

“Properly”也向CBC表示,他们收取服务费是根据房子的状况。因为买下房子之后实际上他们就成了卖家,要考虑修缮以及卖房包括办open house等一应开支。服务费收费一般在6%-11%之间,平均是7%左右。

此外,他们目前在卡尔加里主要经营独立屋和半独立屋的买卖,房子要求是1960年之后建的,价格介于$250,000-$550,000之间。

(This is the kitchen in Poulin's former home. Dave Rae/CBC)

但并不是所有人都看好这个售房模式。比如阿省Mount Royal University商学院助理教授Allan Dwyer就指出,这家公司显然是瞄准了卡尔加里的市场,因为这里经济不景气,失业也严重,有人急于卖房,于是给了“Properly”可乘之机,他们的运作多少有投机做生意的成分。

他同时警告业主,房子是普通人一生中最大的资产,因此在买卖之时一定要慎之又慎,三思而行。弄不好,或者是做出了错误决定,有人后悔5到10年,还有人可能后悔一辈子。

根据卡尔加里地产局的报告,2019年1月该市独立房屋销售量比2018年1月下降了16%,价格也在同期降了4%。

(Allan Dwyer, an assistant professor in the Bissett School of Business at Mount Royal University. Colin Hall/CBC)