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想炒楼花逃税?先老老实实登记身份国籍

加国无忧 51.CA2019年2月26日 09:19来源:本网综合作者:谈海2月25日,BC省政府宣布建立全加拿大第一个专门打击房地产市场中炒楼花和逃税行为的登记处。该登记处是BC新民主党政

 加国无忧 51.CA

2019年2月26日 09:19来源:本网综合作者:谈海

2月25日,BC省政府宣布建立全加拿大第一个专门打击房地产市场中炒楼花和逃税行为的登记处。该登记处是BC新民主党政府提高房屋可负担性计划中的重要一环。

省财政厅称,房产转让诚实登记(Condo and Strata Assignment Integrity Register)将大大提升房市买卖的公平度和透明度。

省财政厅长Carol James透露,在大温地区,这种严格登记方法已经开始在房市中见效。现在,公寓的开发商必须严格收集并上报楼花转让者的身份和国籍信息。

所谓楼花转让,就是当一个楼花买家,在交楼前,将自己的购房合同以更高的价格售卖,或是“炒卖”给另一位买家。

目前,一些楼花炒卖行为可以在完全没有任何监管的情况下“秘密进行”。BC省政府称,这种楼花炒卖行为抬高了房价,并且助长了逃税,在炒房者赚取大额差价时,他们并没有交税。

Carol James说:长期以来,炒房者和逃税者们利用我们房地产市场中的漏洞,推高房价,将真正的BC人隔绝在房市之外。此前,由于楼花转让不需要报告给政府,BC省每年究竟发生了多少楼花炒卖,根本不得而知。但这一切都将成为历史了。根据政府规定,现在,所有楼盘开发商都必须收集并记录楼花转让交易信息,并且每个季度上报给政府。

新规生效后的第一批楼花转让者身份报告,将在今年4月30日交到政府手中。这份报告中记录的是2019年1月1日到3月31日期间,省内所有的楼花炒卖交易。

“BC省政府将利用这份报告确认,每一个转让公寓的人,都上交了应缴纳的收入税、资本收益税、和房产转让税。”同时,每一次楼花转让,都必须缴纳$195的登记费,政府表示,跟炒楼花所得利润相比,这点钱九牛一毛。

CRA 严查多伦多转让楼花不报税

安省虽然还没有实行类似BC省的登记制度,但转让楼花不报税同样受到严格监控。据报道,加拿大税务局(CRA)2016年成功获得法庭令,向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息,CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。

CRA的发言人表示,CRA的商业智能和质量保证(BIQA)部门在确定“潜在的不合规交易”之后,开始密切关注楼花的转让协议,并发现一些买家在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买家,但没有向CRA申报收入。

因此早在2016年7月至9月间,CRA就向法庭提出44项申请,要求地产开发商提供买家楼花转让的相关信息。在这些发展商的配合下,CRA得到了多伦多地区69个开发项目的资料,其中涉及到2,810宗楼花转让个案。

这位发言人说,CRA已经开始并将继续对所获取的信息进行分析,以确定是否需要对其中一些个案进行审计。不过他没有透露,这些个案涉及到多少税款,以及税局收回了多少税。