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房价上涨45个月后现拐点 进入下行周期

2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,上涨城市数量加速减少;二手房价格则出现全面下行

 2月22日,国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月份商品住宅销售价格下跌城市明显增多,上涨城市数量加速减少;二手房价格则出现全面下行。

70个大中城市中,58城新建住宅价格上涨,4城持平,8城下调。二手房价格17城出现下调,12城持平,上涨城市进一步减少至41个。

中原地产首席分析师张大伟指出,“楼市拐点明显出现,最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。一二线城市的二手房价格全面下行,代表了本来持续超过45个月的房价上涨,确立进入下行周期。”

二手房价格全面下行 楼市拐点出现

2019年1月份,仅41个城市二手房价格上涨,其中三亚、大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州等城市涨幅最大;17个城市出现下调,福州、广州、深圳、无锡、北海、湛江等城市下调明显。12个城市二手房价持平。

分类别看,四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%、同比涨0.4%。其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

31个二线城市二手房价格环比由升转降,下降0.1%,同比涨8.0%。35个三线城市环比上涨0.2%,涨幅回落0.1%,同比上涨8.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,“31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降的幅度明显扩大,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。”

对比2018年12月数据,二手房市场有47个城市上涨,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市环比上涨0.7%;35个三线城市环比分别上涨0.6%。

一二手房价格两重天

数据来显示,四个一线城市新建商品房价格环比上涨0.4%,同比上涨3.3,且涨幅较上月有所扩大,但二手住宅价格则环比下降0.1%。

“一线城市一二手房价格两重天,商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,带动了均价上升。相比之下二手房更能体现出市场的实际行情,因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。”张波分析。

记者注意到,包括一线城市在内,部分城市房价同比数据仍处于高位:二线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,但同比上涨11.6%;三线城市环比上涨0.6%,同比涨幅达11.0%。

对此,张大伟指出:“市场整体在2018年依然是大部分城市房价上涨,尽管从同比数据看,依然只有个别城市下调,但从预期看,随着房价环比下调的继续,特别是二手房价格,在2019年会越来越多的城市出现环比同比双回调。”

季节性因素影响市场

2019年春节相比2018年提前了近半个月,对1月份市场产生影响。张波分析,“去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,1月份除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。”

而今年三四线城市人群返乡置业的意愿也有所减弱,同时减弱了三四线城市房价上升的态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看,52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,而在2018年,返乡置业意向人群占比为58.7%,占比呈现轻微下降趋势。

“新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用,不少城市落户、置业门槛降低,吸引力提升,使越来越多‘漂一族’得以在工作地安顿下来,因此不再将返乡置业作为第一选择。”张波表示。

 

 

李湲 本文来源:每日经济新闻