温莎吧 » GTA1月房屋销量房价齐升 今年房价会涨4.2%

GTA1月房屋销量房价齐升 今年房价会涨4.2%

加国无忧 51.CA2019年2月6日 11:01来源:本网编译作者:吴楚河根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交,销量比一年前略升0.6%,比去年12月也

 加国无忧 51.CA

2019年2月6日 11:01来源:本网编译作者:吴楚河

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年1月份GTA地区有4,009套各类房屋成交,销量比一年前略升0.6%,比去年12月也上升6%。

尽管1月份历来并非房屋交易旺季,GTA房屋销量略升也属不易。何况,上月也是在去年11和12月连续2个月下滑之后的回升。而在此之前的5个月,GTA房屋交易量一直呈现上升势头,其中10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

独立屋价格还在降

根据地产局的月报,今年1月成交的各类房屋中,平均售价为$748,328,比去年同期上涨1.7%。如果按照更准确的MLS基准价格,1月的房价涨幅更大一些,达到2.7%。

在上月卖出的各类房屋中,除了独立屋外,所有其它房型价格均有所上升,其中Condo仍然是涨幅最大的房屋类型,按年涨幅高达7.9%,而镇屋和半独立屋则分别为4.6%和3.6%。

独立屋仍然延续了去年年末的下降势头,整个GTA降幅2.8%,但416地区高达8.8%。而在前两个月即11月和10月,各类房屋,包括独立屋的价格都是全面上涨。

今年销量增长7.3% 房价上涨4.2%

在这份2019年的首份月报中,TREB对今年全年房市比较乐观,预测房屋销量和房价都将齐齐上扬。

TREB表示,估计2019年全年会有83,000套物业易手,成交量会高于去年77,375套的年销售量,涨幅将达7.3%。月报还提到,由于政府的干预,GTA地区在过去两年房屋销量持续下滑,其中2018年下滑16.1%,2017年则是18.3%。

房价方面,2019年所售各类房屋的均价可能达到$820,000,比2018年的$787,195上涨4.2%。

TREB主席Garry Bhaura强调说,上述预测是基于我们针对买家的调查结果。虽然今年难以超过2016年那样的红火年份,但我们有信心,无论是销售,还是房价,今年都不会太差。

TREB市场分析部主任Jason Mercer也表示,从最近的市场情况来看,似乎GTA的买家已从心理上适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。我们有理由相信,这个势头今年还将持续。

TREB呼吁放宽压力测试要求

近来业界和经济学家要求联邦取消压力测试的呼声越来越高,多伦多地产局也不例外,希望加拿大主要金融监管机构对按揭政策和压力测试进行调整,为房市松绑。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)今天的报道,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)已经对此作出回应。该机构的助理主管Carolyn Rogers周二在多伦多的一次演讲中说,压力测试的设计本身,就是为了在利率上升时能让消费者得到保护,同时也是为了减缓对金融系统的冲击及风险。

(Office of the Superintendent of Financial Institutions assistant superintendent Carolyn Rogers;THE CANADIAN PRESS)

她说已经注意到各方面的呼声,OSFI将继续监控按揭贷款市场的环境,并在适当的时候对有关条款进行调整。

虽然她并未提到将如何调整,但一位资深银行家周二对路透社表示,他们希望当利率继续上升时,OSFI对追加的基点进行调整,比如说从200个基点调低至150个基点,或更低。

压力测试是OSFI于2018年初开始实施的按揭新规,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。这个政策主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。其规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还按揭贷款的能力。