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央行降准释放万亿资金, 19年房价继续上涨 这个回应让楼市血都凉了

平地惊雷,2019年的第一个周末,央妈就祭出了重磅“王炸”,下调金融机构存款准备金率1个百分点,并对2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。此前央行历史上大多

 平地惊雷,2019年的第一个周末,央妈就祭出了重磅“王炸”,下调金融机构存款准备金率1个百分点,并对2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。此前央行历史上大多数是一次降准0.5个百分点,如今却降准1个点,力度超出以往的同时一季度MLF也不再续做。据相关专家分析,此次降准将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿元。一时间朋友圈又开始热议,楼市调控放松,大水漫灌刺激楼市,19年房价继续上涨?

 

那么央行降准释放万亿资金,19年房价继续上涨?其实笔者发现最关注的此类消息的就是置业顾问,朋友圈关于楼市的消息也大多来自他们,无论是之前菏泽取消限售还是如今央行降准,在置业顾问的眼里就是房价上涨,在不买房真的就首付变车库,购房者要赶紧买房上车。可是央行降准真的是大水漫灌刺激楼市?如今房地产泡沫已经很大,经济过度依赖房地产带来的负面因素也越来越多,房地产这个尿壶还会在用吗?

 

对于此次降准,人民银行有关负责人表示,降准置换中期借贷便利,支持实体经济发展,不搞大水漫灌,注重定向调控,这个回应让整个楼市血都凉了。之前还想着楼市降温,万亿负债下房企的日子也不好过,或许房地产也能分一杯羹,可央行释放万亿资金却只字不提房地产,并表示降准主要是服务实体经济,引导资金脱虚向实,不让违规资金流入房地产。

其实想想也能明白,如果真的是要刺激楼市,还用定向降准吗?如今高房价带来的负面已经很明显,而由于房地产的暴利,对实体吸血过多,实体举步维艰。相关数据表明12月官方制造业PMI跌破50临界点至49.4,创34个月新低,已经跌破荣枯线,要再不救,不政策性鼓励支持实体经济,实体经济或许真的就凉了。这也从另一方面显示,房价短期内不会继续上涨,要给实体经济发展留下一定的时间。

 

楼市最强的支撑就是人口和资金,如今18年人口断崖式下跌,高房价下六个钱包被掏空,制造业12月跌破荣枯线,还能靠刺激楼市涨房价拉动经济吗?答案显然是不能的,如今我国处于经济由高速度到高质量的转型关键时期,经济要摆脱对房地产的过度依赖,要求社会资金面要重点回归实体经济,这从最近几次央行定向降准不提房地产就能看出。19年的房价大概率是趋于稳定,甚至部分地区还会出现房价微跌回调,期待房价暴涨只是幻想。

 

央行降准释放万亿资金,19年房价继续上涨?其实无论是各地松绑楼市还是如今央行降准,2019年房住不炒的定位不变,楼市的大局已定,房价是不会大涨大跌的,稳定将是19年的大基调,用时间换空间,慢撒气化解房地产泡沫。而关于置业顾问和中介机构等关于“央行降准带来地产升温、松绑楼市刺激房价”的论调只是想在如今房地产退潮之际在多收割一些接盘侠而已,炒作宣传的套路,随着楼市逐步降温,市场趋于理性,购房者心里可以踏实了,千万不要因为一时冲动被忽悠炒房投资房产,毕竟这个“智商税”可不便宜。