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温哥华房地产的十年成长史,各区房价,一张图明了!

无论在哪个国家,物价和房价总是在不断上涨。如果去对比价格,追溯到三五十年前显得还没有意义 —— 世界在近五十年来的变化大到惊人。   同样,房价也一样。不过

 无论在哪个国家,物价和房价总是在不断上涨。如果去对比价格,追溯到三五十年前显得还没有意义 —— 世界在近五十年来的变化大到惊人。

 

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  同样,房价也一样。不过如果是追溯10年的话?大家都知道发达国家在很多方面“十年变化”都不算大。就说房价吧,美国核心城市们这10年房价涨幅,请问你能找出多少超过50%、30%甚至20%的?

 

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  比如,十年前在美国城市里花50万美金买到的别墅,现在大概也就七十万。谁让这是发达国家呢?这十年的工资水平也没有翻天覆地,房价凭什么翻天覆地?

 

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  绝大多数城市的十年房价变迁都相对平稳,但加拿大西海岸的温哥华却微微一笑。那么,根据大温地产局的数据,来看一下大温各区10年房价究竟变化多大?10年前的价格怎样,现在怎样,而10年来,大温工资水平又怎样呢?

 

 

2008~2018独立屋房价变迁

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  2018年8月的最新数据显示,大温地区独立屋总的基准价位156.1万元。2008年8月呢?77.81万元!

 

 

  10年间,大温独立屋基准价涨幅达到惊人的100.6%。看到这数字,你可能以为是中国。错,这是在发达国家的城市发生的!

 

 

  大家熟悉的一些大温区域,这10年独立屋变化如下:

 

温哥华西区   涨幅:114.5%

 

  2008年独立屋基准价:152.84万元;2018年独立屋基准价:327.85万元

 

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  独立屋最贵的区域无疑是温西,近10年114.5%的涨幅名列大温三甲。150万就能买温西别墅的日子,怀念吗?提前说说工资吧,2008年温哥华家庭中位数收入在5万出头,现在不到7万元,涨幅不超过40%,而温西却涨了114.5%!

 

温哥华东区  涨幅:133.7%

 

  2008年独立屋基准价:152.84万元;2018年独立屋基准价:327.85万元

 

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  133.7%,十年大温独立屋领涨冠军!惊讶吧,温哥华东区才是王座上的那一位~

 

西温哥华  涨幅:82.8%

 

  2008年独立屋基准价:154.95万元;2018年独立屋基准价:283.26万元

 

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  2008年的时候,西温是大温各区独立屋均价最高的,然而这10年涨幅明显不如温西,如今已经比温西低很多。

 

列治文  涨幅:115.5%

 

  2008年独立屋基准价:77.49万元;2018年独立屋基准价:166.99万元

 

南本拿比  涨幅:119%

 

  2008年独立屋基准价:76.49万元;2018年独立屋基准价:162.10万元

 

 

  华人们如今很喜爱的南本拿比和列治文,10年前的独立屋价格差不多,现在也差不多,涨幅也差不多!非常默契。

 

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  说了这些贵的、华人喜欢的。那么这10年,独立屋涨幅最小的大温区域是哪3个呢?在2008年的时候,花多少钱就能在这些地方买到别墅?

 

拉德纳  涨幅:78.8%

 

  2008年独立屋基准价:56.49万元;2018年独立屋基准价:101.02万元

 

枫树岭  涨幅:82.7%

 

  2008年独立屋基准价:47.63万元;2018年独立屋基准价:87.02万元

 

西温哥华  涨幅:82.8%

 

  2008年独立屋基准价:154.95万元;2018年独立屋基准价:283.26万元

 

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  惊讶吗?西温居然是涨幅最小的3个城市之一!它贵,是因为它曾经就是最贵。隔壁的北温,这10年都涨了88.3%,涨幅明显超过西温。

 

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  拉德纳虽然在今年领涨,但主要是因为它的潜力巨大 —— 过去10年,它涨的最少!枫树岭也是相同的道理~看完独立屋,再看看公寓

 

 

2008~2018公寓房价变迁

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  2018年8月的最新数据显示,大温地区公寓总的基准价位69.55万元。2008年8月呢?36.83万元!

 

 

  10年间,大温的公寓基准价涨幅为88.8% ——  888,还挺吉利!大家熟悉的一些大温区域,这10年公寓变化如下:

 

温哥华西区   涨幅:85.1%

 

  2008年公寓基准价:44.57万元;2018年公寓基准价:82.5万元

 

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  曾几何时,40多万加币就能在温西买到一套小公寓,现在呢?恐怕得在素里或者兰里买!不过,85.1%的公寓10年涨幅,在大温来看并不靠前。

 

西温哥华   涨幅:67.1%

 

  2008年公寓基准价:71.22万元;2018年公寓基准价:119.02万元

 

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  虽然只有67.1%的涨幅,但无论2008还是2018,西温的公寓价格都遥遥领先于其他区,包括温西。所以即便涨幅几乎是大温最低的,但无奈“底子好”,现在的价格依然遥遥领先。

 

列治文   涨幅:94.8%

 

  2008年公寓基准价:35.19万元;2018年公寓基准价:68.55万元

 

南本拿比  涨幅:97%

 

  2008年公寓基准价:36.43万元;2018年公寓基准价:71.78万元

 

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  很多华人觉得列治文公寓比本拿比贵 —— 这是对的,然而只说南本拿比(典型的是Metrotown区域)的话,无论是2008、2018的价格,还是涨幅,都要超过列治文。不过,差别也很小了。

 

 

  近几年公寓市场大火的高贵林、满地宝、温东,表现如何呢?分别看看~

 

高贵林   涨幅:105.6%

 

  2008年公寓基准价:26.87万元;2018年公寓基准价:55.25万元

 

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  公寓市场10年涨幅冠军,不是本拿比温哥华,而是高贵林!翻了一倍还不止。随着高贵林的发展、轻轨的建设,它的发展还将持续。

 

满地宝  涨幅:104.6%

 

  2008年公寓基准价:32.69万元;2018年公寓基准价:66.88万元

 

 

  高贵林隔壁的满地宝,十年涨幅仅次于高贵林,也翻了一倍都不止。毕竟“东侧的温西”,这里是个风水宝地。

 

温哥华东区  涨幅:94.6%

 

  2008年公寓基准价:29.25万元;2018年公寓基准价:56.93万元

 

 

  东区的涨幅也名列前茅,而亮点是:2008年,30万不到的价格就能在温哥华东区买到公寓……

 

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  今年大温整体房屋基准价增长“偃旗息鼓”,但回顾这10年,涨幅在60%以下的区域是“最慢的涨幅”,实在令人哭笑不得……

 

 

  最后,一张总的走势图,就能了解大温房价的直观变迁:(1977~2018)

 

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  此外,还有一张5年的走势图 (2013-2018)

 

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来源:温房网