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地产市场价量齐增,低层住宅销售增长 —6月份地产市场数据分析

经过了一年多的回落调整,大多地区地产市场销售量和平均价格终于有了增长,虽然微弱,但是仍然可以认为是个好的信号,甚至意味着市场的拐点正在形成。多伦多地产局七月5日发布的数

 经过了一年多的回落调整,大多地区地产市场销售量和平均价格终于有了增长,虽然微弱,但是仍然可以认为是个好的信号,甚至意味着市场的拐点正在形成。

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多伦多地产局七月5日发布的数据显示,7月份大多地区MLS系统共成交8,082 房产交易– 比上年同期增长了 2.4 个百分点,经过初步的季节因素调整后销售量从2017年5月到2018年6月平均月增长17.6个百分点。地产局主席Mr. Bhaura 分析说,拥有房产已经被证明是长期有效的投资方式。经过了安省政府的房屋公平计划,以及OSFI的压力测试和增息压力等各种政策影响因素调整后,投资者开始回归市场。但是由于新上市房屋比上年同期减少了18.6%,市场供给紧缺。6月份平均销售价格$807,871,比上年同期增长2个百分点,经过初步的季节因素调整后平均价格从2017年5月到2018年6月月增长月增长3.3。MLS房屋价格指数 (HPI) 比年下降 4.8 个百分点,但月环比保持平稳。市场平均价格同HPI平均价格的区别主要是由于房屋销售结构产生变化造成。平均销售时间从上年6月份的15天增加到今年的21天,增长了40%。好的地区和房型仍然非常抢手,可以很快的成交。

 

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上图可以看到,6月份低层住宅独立屋半独立屋镇屋的销售全面增长,无论是416区还是905区,都有不同程度的增加。其中半独立屋增长幅度最大,其次为独立屋和镇屋。 而公管公寓出现了销售量的下降。416区下降了6%,905区下降3.6%,大多地区下降5.3%。从价格上看,除了独立屋价格仍然下降外,其他房屋类型的价格都有不同程度的增长,公管公寓的价格增长仍然处于领先状态,总体增长7.9%,其中416区增长9.5%,达到$605530,比上年同期增长9.5%,905区$450672,比上年同期增长3.4%;416区镇屋平均价格$736963,比上年同期增长5.6%,905区平均价格$608969,比上年同期增长2.4%,总体平均价格$638566,比上年同期增长3.2%,半独立屋416区平均价格$999754,比上年同期增长1.4%,905区平均价格$665606,比上年同期增长1.8%,总体增长1.7%,达到$787227。独立屋的销售6月份开始出现增长,但是平均价格仍然呈下降趋势,也是市场上目前唯一均价下降的房型。而销售量的增长也显示出越来越多投资者抓住机会入手,下一轮增长已经开始。

(文章来源:网络资料)