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这两个数据足以说明GTA的房市有多低迷

多伦多地产局(TREB)周一发布月报,称今年5月份GTA地区房屋销量按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price

 多伦多地产局(TREB)周一发布月报,称今年5月份GTA地区房屋销量按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则GTA地区5月房价比一年前下降5.4%。不过,按季节调整的5月售价比4月略升了1.1%。

在TREB的月报发布之后,环球邮报(Globe and Mail)的地产记者Janet McFarland对相关数据进行了进一步解读,认为仅从上述数字并没有完全反映出GTA房市的低迷状况,故从另外一个视角,也就是房屋交易总额,以及高端房屋交易量进行更深入分析:

$251亿 vs. $414亿

 

今年1到5月份GTA地区房屋交易总额为$251亿,而去年同期则是$414亿,前后5个月相比,房屋交易总额实际上下滑了39.4%!

如果从不同区域来看,约克区跌幅最大,杜兰区和Simcoe County均超过了GTA地区的平均数:

多伦多市从$151亿跌至$103亿,一年来下跌31.8%;

皮尔区从$73亿下跌至$48亿,跌幅34.2%;

约克区从$96亿下跌至$44亿,跌幅54.2%;

杜兰区从$37亿下跌至$22亿,跌幅40.5%;

Dufferin County从$1.779亿下跌至1.172亿,跌幅34.1%;

Simcoe County从$10亿跌至$5.988亿,跌幅40.1%

700套 vs. 2000套

 

此外,今年1到5月份GTA地区高端房屋,也就是售价在$200万及以上独立屋的交易量只有700套,而在2017年前5个月,这类高端物业卖出了2000套。

TREB市场分析部主任Jason Mercer也指出,前后5个月相比,我们不仅看到整个房市的下滑,更看到房屋类型组合中,高端物业交易的大幅减少,这也是多伦多地区房屋交易额下降明显的部分原因。

不过,满银资本市场(BMO Capital Markets)的高级经济学家Robert Kavcic认为,今年头5个月房屋销量下滑以及交易额减少应该是房市调整过程中的正常现象。他说省府是在去年4月份推出系列新税措施,故从5月开始,销量和房价都开始下滑。

Kavcic强调说,从5月的数字来看,多伦多地区房市的低迷好像开始止血,第一是5月销量按年减少22%,而4月按年降幅则是36%;如果按月比较,按季节调整的5月销量与今年4月相比几乎没有下跌,可见交易量的降幅已经开始收窄。

其次,从房价来看,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,但是,按季节调整之后5月的售价还比4月略升了1.1%,说明房价也有反弹的迹象。