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华人区独立屋:万锦跌30万 列治文山跌20万

根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区房屋销量继续下跌,按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS

根据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年5月份GTA地区房屋销量继续下跌,按年跌幅为22.2%,各类房屋平均价格比一年前下降6.6%,若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index ),则GTA地区5月房价比一年前下降5.4%。 TREB的月报称,从5月的数据来看,房屋供应仍然是个问题:尽管房屋销售比一年前下降22.2%,但新屋上市量的降幅更大,达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅,说明房屋供应仍然偏紧,竞争主要是在买家之间,而不是在卖家之间。 独立屋约克区降幅最大 多伦多最小 如果与去年5月比较,今年5月GTA地区独立屋平均价格降$85,488,降幅7.49%。其中约克区降幅最大,按年降$213,957,降幅15.6%。荷顿区按年降$100,988,降幅8.65%。杜兰区降$58,198,降幅8.09%。 相比之下,多伦多市和皮尔区的降幅低于GTA平均,其中多伦多降幅最小,只有5.17%;皮尔区也是有5.74%。 若按绝对数字,一年来均价减10万的是荷顿区,华人聚居的约克区更超过20万,按年降$213,957,意味着仅一年之内,约克区的一幢独立屋就少卖了20多万元: 独立屋 2017年5月均价 2018年5月均价 变化(%) TREB Total $1,141,041 $1,045,553 -7.46 Halton Region $1,166,854 $1,065,596 -8.65 Peel Region $1,008,763 $950,855 -5.74 City of Toronto $1,503,868 $1,426,094 -5.17 York Region $1,371,433 $1,157,476 -15.60 Durham Region $718,780 $660,582 -4.14 华人聚居区:万锦大跌30万 列治文山跌近20万 今年5月份GTA地区独立屋价格普遍回落,从416和905地区来看,多伦多市独立屋价格虽然降了5.6%,905地区独立屋价格降幅更大,达到9%,早已跌破百万元大关。 不过,905地区内部差异很大,有的区独立屋价格一年跌幅高达28%,也有的不降反升:前者如约克区的Georgina,跌幅达到28.24%,Whitchurch-Stouffville的跌幅也有25.50%。而杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。不过,不降反升的地区凤毛麟角,除Scugog外,也只有Toronto West升了5.77%,Halton Hills升了1.71%。 从华人聚居区来看,万锦市独立屋均价一年狂跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山均价跌197,547,跌幅12.46%;密市跌$46,014, 一年跌幅4.05%。 从独立屋均价下跌的绝对数字来看,则是约克区的Whitchurch-Stouffville居首,高达$342,782;Toronto Central其次,跌$335,219;万锦只能排老三的位置。 均价下跌超20万的有Oakville,$239,805;Georgina,$216,462;Aurora,$206,596。 均价下跌超过10万的除列治文山之外,还有约克区的Vaughan,King,Newmarket;皮尔区的Caledon;以及杜兰区的Clarington: 独立屋 2017年5月均价 2018年5月均价 变化(%) TREB Total $1,141,041 $1,045,553 -7.49 Halton Region $1,166,854 $1,065,596 -8.65 Burlington $1,083,144 $1,000,451 -7.63 Halton Hills $825,058 $839,156 +1.71 Milton $932,899 $873,073 -5.50 Oakville $1,561,514 $1,321,709 -15.35 Peel Region $1,008,763 $950,855 -5.74 Brampton $871,052 $833,072 -4.36 Caledon $1,190,527 $1,011,975 -7.38 Mississauga $1,136,083 $1,090,069 -4.05 City of Toronto $1,503,868 $1,426,094 -5.17 Toronto West $1,142,292 $1,208,278 +5.77 Toronto Central $2,488,673 $2,153,454 -13.47 Toronto East $991,509 $968,255 -2.34 York Region $1,371,433 $1,157,476 -15.60 Aurora $1,360,696 $1,154,100 -9.96 E. Gwillimbury $973,263 $915,098 -5.97 Georgina $766,273 $549,781 -28.24 King $1,756,387 $1,618,796 -7.83 Markham $1,580,570 $1,272,061 -19.51 Newmarket $990,592 $868,978 -12.27 Richmond Hill $1,584,327 $1,386,780 -12.46 Vaughan $1,479,774 $1,297,953 -9.89 Whitchurch-Stouffville $1,343,913 $1,001,131 -6.62 Durham Region $718,780 $660,582 -8.09 Ajax $814,521 $726,421 -10.80 Brock $531,986 $501,586 -5.71 Clarington $668,723 $561,303 -16.06 Oshawa $570,536 $550,123 -3.59 Pickering $906,342 $889,623 -1.84 Scugog $673,314 $777,323 +15.44 Uxbridge $931,841 $858,994 -7.81 Whitby $804,322 $727,584 -9.54