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一字之差,买房贷款利息竟相差十几万,这些钱都被银行赚了吗?

现如今选择银行贷款买房的人越来越多,这里面就牵扯到一般向银行贷款有两种方式:等额本息法和等额本金法。在办理买房按揭手续的时候,银行一般都会推荐你选择等额本息还款。这

 现如今选择银行贷款买房的人越来越多,这里面就牵扯到一般向银行贷款有两种方式:等额本息法和等额本金法。在办理买房按揭手续的时候,银行一般都会推荐你选择等额本息还款。这是为什么呢?一字之差,这两种方式到底差了多远?

等额本息,是指每期归还金额相等,其中包括一部份本金及当期应付利息。而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

举个例子,在银行贷款100万,贷款20年。如果采用等额本息法贷款,每个月需要还款7485元,总共利息为796447.26元。而采用等额本金法贷款,则第一个月需还款9625元,之后逐月递减,最后一个月只需还款4189元,总共利息为657729.13元。总共算下来,等额本金法节省了利息138718.13元。

通过这个例子我们可以发现,等额本金法可以节省一笔不小的利息费用。那按照等额本息法还款多给银行这么多利息,是不是太吃亏了?

实际上,银行对于买房贷款的利息都是按照(剩余贷款总额-已还款本金)*月利率来计算的,利息增加的原因在于你的按揭款本金还得少了。大家可以根据自己的实际情况,选择适合自己的还款方式。

一般银行会推荐贷款人选择等额本息的还款方式,因为随着生活水平提高,可支配资金也会越来越充沛,加上通货膨胀的影响,等额本息还款会比较有优势。

等额本息每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。比较适合现阶段收入少但是稳定的人群。比如说刚开始工作的年轻人,可以减轻自己的买房还款压力。但是这种还款方式总体支出利息多。

等额本金可以节省大量的利息支出,适合于当前收入较高,想要减少利息支出的借款人。考虑到很有可能提前还款的购房者最好选择这种还款方式。但是这种还款方式前期还款金额较高。

小小金融小编提示房贷是一个周期很长的过程,要考虑很多问题。希望大家在选择贷款方式时,认真考虑自己的实际情况,做出最好的选择。

小小金融小编:噗嗤