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五大行全加息!专家:央行周三或有大动作,新一轮加息要来了?

周二,加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)将五年期固定利率贷款的利率从5.14%上调至5.34%,至此,加拿大五大银行均已提高了基准固定利率抵押贷款的利率。对此,有分析师表示,这可

 周二,加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)将五年期固定利率贷款的利率从5.14%上调至5.34%,至此,加拿大五大银行均已提高了基准固定利率抵押贷款的利率。


对此,有分析师表示,这可能会引发加拿大央行在周三提高合格抵押贷款利率,这样一来,一些人就更难获得住房贷款了。


除了提高五年期固定利率贷款的利率外,丰业银行还提高了其他固定利率期限的posted rates。这种利率与银行向借款人提供的实际抵押贷款利率不同,实际贷款利率并未增加。但是加拿大央行会利用贴出的五年期固定贷款利率来计算压力测试中使用的利率,以确定借款人时候可以有资格获得无保险和有保险的抵押贷款。


 

央行传统的五年期抵押贷款利率是每周更新一次,每周三公布,截止到5月2日,利率是5.14%。


Cormark Securities分析师Meny Grauman表示:“此次(五大行的动作)将会提高合格抵押贷款利率。在利润率方面,每一次上涨都会使得无法获得抵押贷款的人数增多,其他都是平等的…”


 

 

目前来讲,首次购房者的首付比例低于20%,如果想获得有保险的抵押贷款,就必须要符合央行基准五年期抵押贷款利率的要求。截止今年1月1日,不需要抵押贷款保险的人必须要证明他们可以按高于合同按揭利率或央行五年基准利率的两个百分点的利率进行支付。


 


根据本月早些时候发布的CIBC Capital Markets报告显示,今年加拿大几乎有将近一半的现有抵押贷款需要续约。4月底,由于“竞争格局,贷款成本和风险管理”等因素,TD银行成为五大行中首个提高基准利率的银行,将其从5.14%提高到5.59%


随后,皇家银行也将基准利率上调至5.34%,CIBC将五年期抵押贷款的posted rate上调至5.14%。紧接着,本月早些时候,加拿大国家银行(National Bank of Canada)将五年期固定利率上调至5.34%,蒙特利尔银行将基准利率小幅上调至5.19%。


对此,抵押贷款规划师和利率比较网站的创始人Robert McLister表示,在最近一连串的加息之后,预计央行的最低抵押贷款合格率将在周三上调0.2个点至5.34%。


 

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