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租金占收入的一半!加拿大这几个市的房租太疯狂

据统计,在加拿大,大约有440万成年人和家庭住在出租屋中,占家庭总数的三分之一。但是,根据国内租赁数据库的一个新数据显示,在这个国家的许多地区,成为一名租客并不容易。数据显示

 据统计,在加拿大,大约有440万成年人和家庭住在出租屋中,占家庭总数的三分之一。但是,根据国内租赁数据库的一个新数据显示,在这个国家的许多地区,成为一名租客并不容易。


数据显示,每10个人中,就有4个租客在租金上的花费占据他们税前收入的30%,远远超出了人们普遍接受的可承受性门槛。在这些家庭中,有近两成的家庭,房租占了税前收入的一半以上,这种程度的消费水平,人们会被认为有很高的无家可归风险性。


这些数据来自于2018年加拿大租赁住房指数(2018 Canadian Rental Housing Index),是一个由住房倡导组织BC Non-Profit Housing Association(BCNPHA)开发的数据库。利用2016年的长表普查数据,对全国800个城市以及每个省和地区的负担能力和过度拥挤状况进行了统计,调查出的结果则让住房倡导者们忧心忡忡。


 

 

BCNPHA的首席执行官Jill Atkey表示“超过30%的收入用于住房已成为加拿大几乎所有地区的个人和家庭的新常态”。在国内许多地方,房租的压力主要来自房屋需求的增加,而不是抵押贷款。专家们将此归因于加拿大人跨省移动、移民和难民的涌入、越来越多的老年人选择租房而不是买房、以及房价飙升至许多中产阶级收入人群的承受范围。


与此同时,购房自住的数量也一直在下降,尽管下降很少,但这是四十多年来的第一次。这一数据从2011年的69%下降到了2016年的67.8%。所以,加拿大最适合与最不适合租房的地方又在哪里呢?


省份之间的比较


根据数据显示,购房用于出租的房主,魁北克所占比例最大,为39%,其后分别是卑诗省(32%),新斯科舍省(31%)以及安省(30%)。不过,在全国范围内,租房者的比例最高的是努勒维特(Nunavut),多达80%的家庭都是租房。


虽然平均来讲,国内出租房的价格为每月$1,000,但是省份与地区之间的差距还是挺大的:


Alberta: $1,279


Northwest Territories: $1,191


British Columbia: $1,148


Ontario: $1,109


Yukon: $1,040


Saskatchewan: $1,021


Nova Scotia: $909


Manitoba: $891


Newfoundland: $836


Prince Edward Island: $817


Quebec: $776


New Brunswick: $741


Nunavut: $737


但是,平均租金高并不一定意味着这里的租客生活最困难。例如,在艾伯塔省,高于平均水平的收入就会有助于抵消高昂租金的影响。另一方面,房价最高的卑诗省,房屋租金占收入总额超过50%的家庭占21.3%;安省则占20.9%,位于第二;第三则是新斯科舍省,占19.3%。


 

 

 

城市之间的比较


城市之间的数据也显示出类似的情况。租金最高的前5个城市中,有三个位于艾伯塔省,但这些城市中,没有一个在租金超过总收入一半的城市排名中名列前茅。


平均租金最高的5个城市:


Wood Buffalo (Fort McMurray), Alta. – $1,805


Whistler, B.C.–$1,650


Rocky View, Alta.–$1,626


Yellowknife, N.W.T.–$1,613


Airdrie, Alta.–$1,597


 

租金占总收入50%以上的5个市中心(人口超过10万):


大多伦多市:23%


大温哥华市:22%


渥太华市:20%


蒙特利尔市:18%


埃德蒙顿市:17%


租金占总收入50%以上的5个市区:


西温哥华:37%

 

列治文山:32%


旺市:29%


锡谢尔特(Sechelt):29%


万锦市:29%


除此之外,该指数还显示,对许多加拿大人来说,工资并没有跟上房租上涨的步伐而上涨。例如,在安大略省,平均租金在五年内上升了20%,而平均收入仅增长了12%。而且高的离谱的租金已经不是大城市存在的唯一问题,越来越大的负担能力危机已经波及到大型城市中心郊区的小社区。


看完之后,相信不少租客的心情已经更加沉重了….