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年前末班车!多伦多地产经纪8天卖10套房!


在住房按揭贷款新政还有一个月即将正式生效以前这段时间,很多人为了赶房贷“末班车”纷纷仓促成交,多伦多一位专卖高端豪华公寓的地产经纪甚至八天内卖出十套房子

 


在住房按揭贷款新政还有一个月即将正式生效以前这段时间,很多人为了赶房贷“末班车”纷纷仓促成交,多伦多一位专卖高端豪华公寓的地产经纪甚至八天内卖出十套房子。

上周五晚上多伦多的地产经纪Christopher Bibby 在办公室待到很晚,因为手头还有三个offer,都是标价在200万加元的公寓,当天晚上这三套房子都成交了。

“赶在年底以前搞定房子,时间很紧迫啊,”他说。

Bibby先生是 Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的地产经纪,专门卖别致的loft和奢华condo。在这一细分市场,库存很小,买家群体很清晰。

他认为,11日生效的房屋按揭“压力测试”新政的不确定性是导致多伦多地区楼市当下红火的主要原因。

人们总是说,“不知道未来46个月会怎么样,所以我们现在赶紧吧。”

三个卖家的情况大都是因为“年龄和生活阶段”,其中一个卖家要去意大利生活了,另外一个是去尼亚加拉生活,还有一个卖家要去养老院。

Bibby先生说11月末了,买家以为市场会在节庆季放缓,“人们没想到会有很多新房源上市。”

他最近买掉的一处loft位于寸土寸金的 Queen Street WestCandy Factory 的一栋楼里,由于需要重新装修,因此他把要价设在189.5万,最终拿到两个offer200万成交。

买家的经纪早上10点到open house录了一圈视频发给美国的客户,六小时内就成交了。Bibby先生说,“这个旧金山的买家连看都没看就买了。”

丰业银行的经济学家Adrienne Warren表示,这次销售抬头是以大多地区为首的,同时带动周边整个金马蹄地区的城市。销量虽然和春天时相比还是低不少,但是买家的紧张情绪在安省楼市新政后已经有所缓解。

Warren表示,多伦多地区的楼市持续向更可负担的半独立屋、镇屋和condo倾斜,相比之下昂贵的独立屋不是很好卖。

温哥华的楼市也持续升温,需求最多的同样也是可负担的住宅类型。

地产经纪们也说大多地区的独立屋市场阴晴未定,有些house卖得很快,但是也有很多滞销。

Bibby说,如果卖家总是拿现在价格和4月份的比较,那注定是要失望的。独立屋市场受创最重。

有卖家本想用低价吸引竞争,结果发现来的买家只有一个,不得不在第二天把房价调高,Bibby 先生认为这种做法非常令人失望,让买家也很受打击。

只有一个offer,卖家拒绝谈价,结果第二天和第三天买家接连接到卖家的电话,最终以比卖家修改后的要价低14万元的价格成交。

condo市场的需求仍然很强,Bibby 先生成功接待了很多电话咨询,有来自投资者的,也有自住买家的,但是外国买家的电话很少。

Warren女士预计新年后市场会遇冷,特别是高价住房市场,而且10月份提交的贷款申请里会有10%不再符合新规。

不过,她预计销量不会受太大影响,因为一些买家可能选择购买价格低一些的房子,还有一些人可能延长贷款时间,选择更低的可变按揭利率。

另外一个会在2018年影响多伦多楼市的因素是沉重的交易成本。

交易成本包括佣金和各种费税,这些费用已经非常高昂,如果是同等级房屋置换就不值当了。要换房就换个更贵的,上一个档次,这样交易成本才值。20万到30万元可不是一个小数。”