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多伦多房市怪现状!原来是这点决定一切


如果你是多伦多地区的房主,或者想要在多伦多买房,那么你对楼市的看法就很大程度上取决于你关注的区域。所谓“位置决定一切”,在如今楼市低迷的大环境下,尤其如此。

 


如果你是多伦多地区的房主,或者想要在多伦多买房,那么你对楼市的看法就很大程度上取决于你关注的区域。所谓“位置决定一切”,在如今楼市低迷的大环境下,尤其如此。

如果你在Queen Street West上拥有Candy Factory Lofts上的一套阁楼,就至少会有五个地产经纪拿着offer排队来找你。最终这棕九月末的交易成交价高达341万,比要价高出66万。

核心地段的优质社区因为房源少,一旦有可心的房源出现,仍然有一堆人跑来抢着出价。相比之下,周边地区因为房源相对较多,买家就会比较挑剔。

现在经纪想用低要价和设置出价截至日期的做法来制造竞争,已经很难奏效了。

负责销售市中心硬loft房(小编注:即真正的loft,从非民用住宅改造的,通常早前为商用办公场所或者厂房)和大型公寓的地产经纪Bibby认为,想套现出手的投资者可以利用目前的市场环境把手里的房子挂出来。

“我们目前没看到很出挑的房源,特别是公寓这块,倒是有很多普通的房源。”

其中一个原因可能是,房主自己居住在特别舒适和方便的房子里,没有把这些房子挂出来,他们目前也没有动力把手里的好房源放出来定个价。

“现在也没有人来询问、试探,没有这样的电话,大家都不确定市场走向,因此想等到春天、市场更稳定的时候再看房。”

郊区的情况就更糟了,很多买家甚至抱着捡漏的心态,想拿到比要价低很多的成交价。

“现在很多905区的经纪都转战城里了。”

多伦多地产局本周的数字显示,大多地区的销量同比下降35%,均价比去年同期略高2.6%

多伦多独立屋的价格比8月份涨了13.8%905区的独立屋房价没有多大变化。

GTA的公寓均价上个月同比上涨23%

高端地产还有销售,但是比以前慢了不少。

银行现在审批贷款也更加谨慎了,特别是春天那段时间买家竞价经常导致销售价远远高于评估价。

Re/Max Realtron 地产公司的Sahil Jaggi认为目前市场已经不是春天时投资者投机的地方了,而是年轻的首次购房者上车的时候。

一些投资者现在还想买房,但是贷款比前几年难多了。贷方不大想把钱贷给手头已经有四五套房产的人。

即便是信誉极好的买家也发现贷款很难。最近的情况是,很多卖家收回抵押贷款,即卖家向买家提供抵押贷款,通常,借款要在五年内还清。

如果买家是想翻新房产后再卖掉,这就是个不错的融资渠道。这样的话,买家就不需要走令人头疼的贷款流程。

这种方式对卖方也有利,因为如果卖方是卖自己的投资房,那么获利部分是要缴税的,抵押贷款期间可以暂时不用缴纳。

有些情况下,贷款数定下来以后,买家只在贷款期间偿还利息,每个月的还款额低,等到卖掉房产以后再付清本金,到时就可以用增值获利的部分来偿还本金了。

在很多地方,房子卖得慢,有条件交易就更普遍了,毕竟买卖双方都想要成交。有些买家就提出这样的条件:必须能够卖掉现有房产,才能购买新的房产。

卖家最好不要接受这样的条件,因为卖家并不清楚买家现有房产的情况,可能位置很不好,或者有其他缺陷导致很难卖掉。