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房市还没有火起来 加拿大有些人就坐不住了!

加国无忧 51.CA2020年1月13日 13:29来源:本网编译作者:吴楚河最近加拿大房市传来好消息,尤其是两大市场包括多伦多和温哥华,都出现了再度发热的迹象。比如多伦多地产局(TREB)发布

 加国无忧 51.CA

2020年1月13日 13:29来源:本网编译作者:吴楚河

最近加拿大房市传来好消息,尤其是两大市场包括多伦多和温哥华,都出现了再度发热的迹象。比如多伦多地产局(TREB)发布的12月份月报显示,GTA地区房屋销售和房价齐齐上涨,其中销量比一年前涨12.6%,而平均售价同比涨幅高达11.9%。

(网络截图)

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,尽管加拿大市场刚刚出现复苏反弹迹象,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)就坐不住了。他警告说,央行正密切关注市场情况,因为这种情形不仅意味着房市泡沫,而且会导致投机活动重现。

波洛兹说,“如果房市发热这么继续下去,那么加拿大一些主要市场可能重演几年前发疯的情况,换句话说,就是出现房市泡沫。”

(Canadian Business)

实际上,波洛兹不是第一次表达这样的担忧。早在2016年,他就发出过类似警告。因为当时多伦多和温哥华地区房市火爆,房价一度失控出现飙升飞涨的情况。

波洛玆表示,“现在我们面对的情况是,住房的基本需求似乎超过了我们建造新房的能力,这可能会给房价带来新的上行压力。”

波洛玆表示:“当市场上出现越来越多的投机活动时,可能会变得非常不健康。因为这种情况完全是不可持续的,疯狂之后是萧条,有可能导致房价断崖式暴跌,这将对经济产生很大的冲击。”

波洛玆强调指出,幸运的是,或者说好消息是,我们仍然有压力测试,我们可以利用这个工具来进行风险控制。

满银世界市场部(BMO Capital Markets ) 的经济学家兼宏观策略师Benjamin Reitzes也指出,由于买家已经适应了政府的政策变化,并对压力测试的举措做出调整,他们实际上纷纷返回市场,导致房价触底回升。

满银另一位高级经济师Sal Guatieri更警告说:“虽然加拿大一些主要城市的房价并没有像2017年初飙升30%至40%,但显然正在加速增长。” 按照他提供的资料,与2018年同期的低水平相比,GTA地区基准房价在刚刚过去的12月几乎增长了7.5%。

加拿大皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue则对加拿大家庭的债务感到忧心。他说现在加拿大人拥有房子的代价太高:在温哥华,居民要花收入的77.3%来支付房屋相关的花费,多伦多也不低,收入的65.6%都用在了房子上。

他还补充说,尽管多伦多地区的居民不堪房价负担,但是“房价有望在未来一段时间内保持上升趋势,很有可能在今年春季(甚至更早一点),超过2019年同期水平。”

(参考链接:

https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-canadian-house-prices-be-afraid-be-very-afraid/)