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3100万购入超级豪宅 华裔学生再度震撼加国

一直以来,中国的土豪都是加拿大房地产市场的主力之一,不少高价豪宅都被中国人买下。因为中国人把购买加拿大房产作为投资方式之一,所以在一定程度上推高了加拿大的房价,这也成为加拿大本地人批评中国人的原因之一。最近,一

一直以来,中国的土豪都是加拿大房地产市场的主力之一,不少高价豪宅都被中国人买下。因为中国人把购买加拿大房产作为投资方式之一,所以在一定程度上推高了加拿大的房价,这也成为加拿大本地人批评中国人的原因之一。

最近,一个华裔学生在加拿大房价最高的城市——温哥华火了一把,原因是他花费3100万购入了一幢超级豪宅。

霸气 华裔学生3100万购入超级豪宅

这栋今年成交价最贵的豪宅原来是由投资银行Canaccord创始人彼得·布朗(Peter Brown)所有,土地所有权文件显示,这个有5间卧室、8间浴室,占地1.7英亩,共146000尺的豪宅的新主人名叫周天宇(Tian Yu Zhou,音译),职业是——学生。

除了拥有99%所有权的周天宇,这拥有北岸山脉和温哥华美景,入口隐秘的豪宅还有另一个主人,名叫冯翠(Cuie Feng),职业是商人,拥有豪宅剩下1%的份额。

不要小看了这1%,按照今年的房产评估书,政府也认为这栋豪宅至少值2560万,1%的权益至少意味着25.6万元,如果按照成交价,则是31万。

钱从哪里来的?

在政府已经出面调查海外资金、打击影子倒卖的大背景下,华裔学生购入超级豪宅,自然会引发加拿大媒体的关注,但是各方试图通过律师寻找周天宇和冯翠的行为并没有得到成功。担任买方代理的经纪人Cherry Xu表示,为了保护隐私,她不想发表任何评论。

房地产评论家大卫·伊比(David Eby)称,2015年由UBC兼职教授Andy Yan做的调查显示,家庭主妇以及学生,往往是许多温哥华百万豪宅的新主人。“令人难以置信的奇怪事情是,学生买得起这样豪华而昂贵的房产,”伊比说,“家庭主妇和学生购买物业已经成为一种趋势。我不知道这为何能成真,因为家庭主妇和学生的收入往往都接近于零。”

根据土地交易文件,4月28日,周天宇和冯翠的购房款中有990万的按揭,几乎占了全部购房款的三分之一,两人每2周需要向加拿大帝国银行支付$17,079.41的房贷。

有人质疑为什么没有收入的人都可以从银行获得如此大额的贷款,银行曾经回应过类似疑问,即使买主本人没有收入或收入不足以偿还房贷,但如果他的家庭能提供资产证明等文件,支持他买房,经过认真的调查和认证,银行会发放贷款。简而言之,购入超级豪宅的华裔学生周天宇虽然没有多少收入,但是他家里是土豪,所以银行批准了这项贷款。

外国人成为加拿大豪宅购买主力

除了中国人,其他国家的人也在加拿大购入了大量的豪宅,根据加拿大皇家地产(Royal LePage)周四发布的最新报告(Royal LePage Carriage Trade luxury properties),越来越多的外国买家进入加拿大房市,疯抢本国豪宅,在成交的豪宅交易中,外国买家就买走了全部豪宅的25%。

该报告指出,外国买家疯抢加拿大尤其是温哥华和多伦多的豪宅不仅是一个存在极大争议的问题,也引起本地居民的担忧甚至恐慌,担心房价疯涨会加重他们的房屋负担甚至干脆就买不起房。

这种趋势给了加拿大各级政府很大的压力。卑诗省政府已经推出新规来打击这种行为。新规定要求转让房屋买卖合约须获卖家同意,更令人关注的是买家在买房时要申报其国籍,这一数据还会被提交给联邦税务局。

2/3的房产顾问认为外国买家炒高了房价

根据皇家地产对全国房产顾问进行的调查,高达66%的受访者认为,过去十年来,由于越来越多的外国买家进入加拿大房市,炒高了本地房价,尤其在温哥华和多伦多。

几乎24%的受访者认为,全国超过1/4的豪宅被外国买家所购买;超过一半(51%)的受访者认为,在外国买家中,尤其以中国人最为活跃,他们就是外国买家中的主力军。

4月份加拿大房屋价格继续升高

根据国家银行的房地产价格数据(Teranet-National Bank home price index),加拿大4月份房价比3月份上升1.2%,这是自从2008年以来就4月份而言最高的升幅。其中2大热点城市升幅更高,温哥华2.2%,多伦 多1.4%,蒙特利尔也有1.1%,接近全国平均水平。

如按年升幅,各地房价升幅更是令人瞠目结舌:温哥华几乎涨了20%,汉密尔顿(Hamilton)12%,多伦多10.5%,维多利亚9.2%。与此形成对照的是,受油价重挫的影响,阿省卡尔加里和埃德蒙顿则按年下降3.7%和1.3%。

负责整理上述指数的国家银行专家 Marc Pinsonneault 分析说,在全国4大城市的居民别存幻想,这里的房价在未来一段时间只涨不跌,包括温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿。