至于个别城市，则有很大上落，其中华人聚居的多伦多将跌4%，温哥华跌幅最大，将达9%；满地可只跌1%，渥太华无大变化；哈利法克斯升1%；卡加利只跌1%，爱蒙顿持平；温尼辟将有4%升幅，而利载拿则更有多达6%的升幅。
皇家地产预料，今年全国平均住宅价格将由去年估计平均30.4万元，降至29.5万元；去年平均楼价已较2007年的307,265元下跌1.1％。
该公司又预期，全国住宅成交量将较去年减少3.5％，至41.6万间。
不过，皇家地产指出，多个大城市，尤其是西部的利载拿及温尼辟，由于楼价仍然低于全国平均水平，今年无论是成交价或交易量均会上升。
但该公司预测，这两个大草原城市的楼价升幅，今年只会分别有6％及4％，分别上升至24.3万元及20.49万元，升幅已远低于去年的38.6％及20.5％。
皇家地产也预期，多了加国业主因无法依期还款而被银行收回住宅，但强调银主收回物业的比率升幅仍然“非常有限”，尤其是跟美国比较。
该公司指出，由于加国的次按市场“相对无意义”，意味只有“低数字”的加人持有“非常高风险按揭”，因此银主收回物业比率将不会上升至足以影响楼价及成交量；但皇家地产在新闻稿中并没有透露有关数字。
不过，《环球邮报》上月报道，加国银行，信讬公司及信贷互助社等金融机构，去年上半年共已发行总值560亿元40年期最低首期按揭贷款，而这些按揭被视为风险高如美国的次按。
值得注意的是银行及保险业消息人士对该报表示，这数额占同期加国所有住宅按揭贷款逾半。
再者，美林首席加拿大经济分析员及策略员David Wolf早在去年9月便警告，由于加国家庭的借贷比率太高，可能导致美式的楼市崩溃；满银经济分析员Douglas Porter也称，如美国的衰退证明是深刻的话，加国楼市将受打击。
但皇家地产行政总裁Phil Soper在该公司的新闻稿中表示，虽然加国楼市在未来6个月将会继续调整，楼价会温和下跌，但不会出现美国式的崩溃，因为这是由于整个美国信贷制度出现结构性失灵。起码丰业银行及帝国商业银行的分析员也有同感。
楼市有望下半年再度活跃
皇家地产的预测又指出，随覑政府推出一系列振兴经济的措施，加国楼市有望在今年的下半年重新进入活跃期。
皇家地产预测，加国最贵城市温哥华的平均楼价，今年将跌9％至54.01万元，这已是全国跌幅最大的城市，但由于该市过去10年大部分时间的楼价升幅均高于全国平均水平，所以今波下跌是“自然周期反应”。
来源：明报
