房市牛了这么多年总有人在预言泡沫破裂,有人在等泡沫破裂,有人在准备泡沫破裂。问题是如果泡沫破裂谁受损最大?当然是房产主啦!其实，未必。
2005年底全美家庭持有不足一年期的存款加现金额是6万个亿,目前存款利率比去年年初高了1%,比2004年高了2%。当然利息增加对业主的负面影响是房屋按揭增加了。而且很多家庭只有按揭而没有短期存款。这提示我们如果泡沫破裂谁受损最大?
多市议员通过了2006年76个亿的预算案。房屋税增长了3%,商业税增长了1%。TTC也涨了价,既使如此,还有赤字4.5个亿下转到2007年。我们知道现安省的地产税是按房产现价计算的,也就是说如果你的邻居将他的房卖了,一不小心比去年他的邻居多卖了10%,政府认为你的房子也增长了10%,你相应的要为这增值10%部分多付税。大家知道过去7年房价是在发了疯的向上涨,这意味着多市因此多收了不少钱,可尽管如此这几年来多市物业税一直在涨,每年花2-3%不等。自2000年来物业税几乎上涨了22%。那么钱都去哪啦？过去5年间多市的47,000工作人员的工资平均涨了20%,而同期全市所有人平均工资只涨了10.5%。全市私企员工平均工资是,500,市府雇用的4,800名垃圾收集人员,水处理与机工平均收入为,000元,美化公园的工人.35/小时的工资。去年市府人员工资在6位数以上的人士比去年增加了45%,由去年的502名增加到732名。
如果多市房价象许多人预料/希望/期待的那样泡沫破裂了(如果有的话),多市的税收自然减少,怎么办?你认为现有的高工资也相应调整?No way!工资这玩意上去了就不太好办,尤其是有工会撑腰,实在不行罢工。工资不能降,可做的有两种,一是继续加税,二是减少服务。要加税的话业主支出增加,租房人士的房租加不加?商铺的物业税增加,你买的牛奶涨价不涨价?另外去年底安省通过了多市法案,这样的话多市可能会开始经营赌场,对一些产业征收额外费用。另外象市区服务,图书馆游泳池,社区中心,老人中心等等都有可能减少或完全取消。最终的结果可能是人人被影响,但是地税增加,服务减少,受损的程度可能是穷人甚于富人,因为富人(或聪明人)将危险性控制在可承受范围了。
天塌砸大家,对于不能造成英雄的天塌，为了免砸，最重要是离开制高点。
来源：地产周刊 刘晓红
房市牛了这么多年总有人在预言泡沫破裂,有人在等泡沫破裂,有人在准备泡沫破裂。问题是如果泡沫破裂谁受损最大?当然是房产主啦!其实，未必。
2005年底全美家庭持有不足一年期的存款加现金额是6万个亿,目前存款利率比去年年初高了1%,比2004年高了2%。当然利息增加对业主的负面影响是房屋按揭增加了。而且很多家庭只有按揭而没有短期存款。这提示我们如果泡沫破裂谁受损最大?
多市议员通过了2006年76个亿的预算案。房屋税增长了3%,商业税增长了1%。TTC也涨了价,既使如此,还有赤字4.5个亿下转到2007年。我们知道现安省的地产税是按房产现价计算的,也就是说如果你的邻居将他的房卖了,一不小心比去年他的邻居多卖了10%,政府认为你的房子也增长了10%,你相应的要为这增值10%部分多付税。大家知道过去7年房价是在发了疯的向上涨,这意味着多市因此多收了不少钱,可尽管如此这几年来多市物业税一直在涨,每年花2-3%不等。自2000年来物业税几乎上涨了22%。那么钱都去哪啦？过去5年间多市的47,000工作人员的工资平均涨了20%,而同期全市所有人平均工资只涨了10.5%。全市私企员工平均工资是,500,市府雇用的4,800名垃圾收集人员,水处理与机工平均收入为,000元,美化公园的工人.35/小时的工资。去年市府人员工资在6位数以上的人士比去年增加了45%,由去年的502名增加到732名。
如果多市房价象许多人预料/希望/期待的那样泡沫破裂了(如果有的话),多市的税收自然减少,怎么办?你认为现有的高工资也相应调整?No way!工资这玩意上去了就不太好办,尤其是有工会撑腰,实在不行罢工。工资不能降,可做的有两种,一是继续加税,二是减少服务。要加税的话业主支出增加,租房人士的房租加不加?商铺的物业税增加,你买的牛奶涨价不涨价?另外去年底安省通过了多市法案,这样的话多市可能会开始经营赌场,对一些产业征收额外费用。另外象市区服务,图书馆游泳池,社区中心,老人中心等等都有可能减少或完全取消。最终的结果可能是人人被影响,但是地税增加,服务减少,受损的程度可能是穷人甚于富人,因为富人(或聪明人)将危险性控制在可承受范围了。
天塌砸大家,对于不能造成英雄的天塌，为了免砸，最重要是离开制高点。
来源：地产周刊 刘晓红
