由温莎房地产经纪人Ted Yang 先生主持, 向您提供有关房屋买卖的咨询并回答相关问题. 欢迎垂询!

[ 本帖最后由 win8 于 2007-7-23 13:46 编辑 ]

请问我做投资移民去加拿大温莎孩子现在北京正在上初2明年想到温莎入学,到那进入学校需要什么手续,进学校有选择性吗,可以直接考入温莎大学吗？费用各是多少？

我有RMB200W,投资去加拿大,移民的费用估计去掉100W,还剩100W在温莎贷款买两套房出租和自住,房租还的上贷款和能维持我的生活吗?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先谢谢您给我一个参考

欢迎您来温莎!
您孩子的就读学校(elementary school and later high school)取决于你的家庭居住地址. 每个学校都有一定的校区界限. 您孩子进入中学没有什么问题, 可能会对英语有考核, 然后根据情况有强化或补习. 今后进入大学主要是根据中学的成绩和综合表现, 每个大学的录取条件不同. 可以选温莎大学, 也可选其他加拿大的大学或参加美国大学入学考试就读美国的大学. 温莎大学的学费一般在每学期3000加元左右, 不同的专业学费会不同. 您可以去大学网站查看具体内容.

关于买房
温莎目前的房价比较加拿大其他城市是较低的. 是买房的好时候. 根据您的情况, 100W = $141,000. 如果用作首付, 考虑没有稳定工作收入和信用历史的情况下, 贷款机构要求至少35%首付. 那您的贷款能力可以到400K范围. 贷款额约260K, 按目前贷款利率, 每月付款约$1630. 在选择投资房方面可以有不同选择, 多单元公寓房或独立住房或商业用房. 回报情况要根据具体情况来确定. 到时候可以根据您的情况作具体的分析. 如需要更具体的咨询, 可email: ted@windsordreamhomes.com.

Ted Yang

如果我工作在Detroit, 能在Windsor贷款买房吗?谢谢

温莎买房

任何人都可以在温莎买房, 只是要看你是否有贷款需要. 如果你用作自住(primary residency), 贷款可能容易些. 如果是用作投资, 贷款的条件(首付, 利率等)可能会高些, 但是是可能的. 用作投资的房产将来在卖时会需交纳增值税(subject to captain gain tax). 仅供参考, 如需要具体的信息, 可以向你推荐专业的律师和房屋贷款经纪人.

Ted Yang

谢谢答复,我的本意是在Detroit 固定工作能在Windsor贷款买自住房吗?一般首付款多少?

我不认为会有任何问题. 零首付也是可能的, 也要看你的收入和信用情况. 贷款公司一般也会作房产评估来核实贷款额度.

从房子的Taxes多少说明了什么? 什么是Condo Fees?
我几个月后去Windsor希望了解多一点.

房子的Property Tax是由房子的估价(assessment)和市政的税率(mill rate)决定的. 房子的估价是由 Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 来执行的. 以下是如何评估房产的一个简单的描述. 由此可见估价的高低由什么决定.

To establish your property’s assessed value, MPAC analyzes property sales in your community. This method is called Current Value Assessment.

It is used by most assessment jurisdictions in Canada and throughout the world. In addition to sales, we look at the key features of every property. As many as 200 factors are considered when assessing the value of a residential property. Five major factors usually account for 85% of the value:

> location;
> lot dimensions;
> living area;
> age of the property, adjusted for any major renovations or additions; and
> quality of construction.

Other features that may affect value include:  number of bathrooms, fireplaces, garages, pools, whether properties have water frontage, and so on.

We analyze the key features of your property with sales of comparable properties in your community to determine your assessment.  


Condo Fee 是共管式公寓楼的管理费, 一般用来支付共同区域(屋顶, 停车场)和设备(楼梯)的维护费, 管理费, 有时也包括水费. 而Property Tax是另外的.

主持人的回复对我很有用.
象我这样每天过桥上下班, 又想买好区域好条件又方便的房子, which area fit me best, actually I
did not think well, can you introduce different areas based on Windsor include general price
ranges,safety, new or old area,shopping etc.
thanks lot

鉴于你的情况, 南温莎(South Windsor)和LaSalle是好的选择,  近大桥, 好学区, 都有较好的购物中心和活动设施, 新旧房都有选择. 很多就职于Detroit的就居住在这两个区.

Mr.Yang,

May I ask what are the names and address of the most popular elementary and high schools in Windsor? Are they all in South Windsor?
I have heard that currently in Windsor the Housing market is not good; also we are not very sure how many years we will live in Windsor
We need to buy a small house in quiet and safe location. Are there any locations you will think is popular and easy to sell in the future?

Thanks a lot,

Hi,
South Windsor is popular because of school's reputation and high ranking, such as Massey High, Bellwood School, etc. You can check the the detailed school info on the website: http://www.gecdsb.on.ca/

Right now Windsor market is buyer's market, more houses are for sale, but buying is weak. Compared to other major cities, the price is very low and more affordable. For future selling, location, condition of the house and price will affect future selling process.

Mr.Yang, can you help me on following questions?
1. what's meaning of the style"Ranch" about a house?
2. what meaning the different size indicates?
3. just for living and same price, which one is more convenient comparing apartment and house?
thanks

引用:

原帖由 雪山飞狐 于 2007-9-27 07:04 发表
Mr.Yang, can you help me on following questions?
1. what's meaning of the style"Ranch" about a house?
2. what meaning the different size indicates?
3. just for living and same price, which one ...

1. Ranch 即是俗称的平房. Ranch 一般都有地下室. 由于主层在地面上, 一般地下室较深;
2. 不知"different size"你指什么. 如果是Lot Size的话, 就是房子的地皮大小, 例如: 50x110, 前一个数字是地皮的宽度, 后一个是深度; 如果是平方尺面积, 是指房屋的面积 (不包括地下室的面积).
3. 一般公寓式房(Condo)空间受限制, 购买的只是一个单元, 没有地 (Land), 但没有太多维护需要作, 同时需要Condo Fee.

我有一个问题.现在我们在犹豫是不是买房子,因为现在美元汇率很低(我先生在底特律上班).而且我们打算在windso再住俩三年可能就要离开.
对于我们这样的情况适合现在买房子吗?您能给一些建议吗?

建议你考虑以下几个因素:

买房的成本:
- 买房费用(律师费, 税)
- 三年中房屋贷款所需要付的利息 (取决于贷款利息和贷款额);
- 房地产税(Property Tax);
- 水电气费;
- 卖房费用

租房的成本:
- 同类房的三年租金;
- 水电气费, 如果不包括在租金内;

你可以做个简单的计算和比较. 当然还有一些未知的影响因素: 如三年后的房价涨跌情况.

杨先生:
      您在10月9日谈到买房成本和租房成本的比较,能按照南温莎区公寓房和house的一般行情,分别给个具体的数字实例吗?我对你的贴很有兴趣,也有在温莎买房的想法.thanks.

关于买房成本和租房成本的比较:

主要的影响因素是两个:
1. 如果只是短期居住或留去问题不确定, 租房还是灵活便宜些, 买卖房都会有费用发生;
2. 买房住的主要成本是贷款利息, 而且利息的支付是在第一个月最高, 随着支付本金的增加而逐月减少的. 以贷款100,000来说, 按6%利率, 每月的供款639.81. 而第一个月的付款中, $493.86 是用来付利息的, 只有$145.95 是用来支付贷款本金的. 所以如果你能支付大部分的购房款, 少贷款或不贷款, 那么贷款利息的成本就省下来了. 这样买房就是个不错的选择. 在若干年后, 买房的款项会通过卖房回收回来, 如果市场好, 应该会有增值, 也就算是投资收益了. 而且, 自己住房的增值部分是免所得税的.

如果你愿意, 可将一些信息发给我，我再视具体情况作分析:
- 你的支付能力．可以付多少首付?
- 购房的具体需要和条件是什么?  

Email: ted@WindsorDreamHomes.com

Ted,

请问您对温莎今后3年的房价走势怎么看?
我知道这涉及到很多因素,难以定论, 只是想听听您的估计.

谢谢