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[ 本帖最后由 TedYang 于 2010-2-24 16:37 编辑 ]

请问我做投资移民去加拿大温莎孩子现在北京正在上初2明年想到温莎入学,到那进入学校需要什么手续,进学校有选择性吗,可以直接考入温莎大学吗？费用各是多少？

我有RMB200W,投资去加拿大,移民的费用估计去掉100W,还剩100W在温莎贷款买两套房出租和自住,房租还的上贷款和能维持我的生活吗?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先谢谢您给我一个参考

欢迎您来温莎!
您孩子的就读学校(elementary school and later high school)取决于你的家庭居住地址. 每个学校都有一定的校区界限. 您孩子进入中学没有什么问题, 可能会对英语有考核, 然后根据情况有强化或补习. 今后进入大学主要是根据中学的成绩和综合表现, 每个大学的录取条件不同. 可以选温莎大学, 也可选其他加拿大的大学或参加美国大学入学考试就读美国的大学. 温莎大学的学费一般在每学期3000加元左右, 不同的专业学费会不同. 您可以去大学网站查看具体内容.

关于买房
温莎目前的房价比较加拿大其他城市是较低的. 是买房的好时候. 根据您的情况, 100W = $141,000. 如果用作首付, 考虑没有稳定工作收入和信用历史的情况下, 贷款机构要求至少35%首付. 那您的贷款能力可以到400K范围. 贷款额约260K, 按目前贷款利率, 每月付款约$1630. 在选择投资房方面可以有不同选择, 多单元公寓房或独立住房或商业用房. 回报情况要根据具体情况来确定. 到时候可以根据您的情况作具体的分析. 如需要更具体的咨询, 可email: ted@windsordreamhomes.com.

Ted Yang

如果我工作在Detroit, 能在Windsor贷款买房吗?谢谢

温莎买房

任何人都可以在温莎买房, 只是要看你是否有贷款需要. 如果你用作自住(primary residency), 贷款可能容易些. 如果是用作投资, 贷款的条件(首付, 利率等)可能会高些, 但是是可能的. 用作投资的房产将来在卖时会需交纳增值税(subject to captain gain tax). 仅供参考, 如需要具体的信息, 可以向你推荐专业的律师和房屋贷款经纪人.

Ted Yang

谢谢答复,我的本意是在Detroit 固定工作能在Windsor贷款买自住房吗?一般首付款多少?

我不认为会有任何问题. 零首付也是可能的, 也要看你的收入和信用情况. 贷款公司一般也会作房产评估来核实贷款额度.

从房子的Taxes多少说明了什么? 什么是Condo Fees?
我几个月后去Windsor希望了解多一点.

房子的Property Tax是由房子的估价(assessment)和市政的税率(mill rate)决定的. 房子的估价是由 Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 来执行的. 以下是如何评估房产的一个简单的描述. 由此可见估价的高低由什么决定.

To establish your property’s assessed value, MPAC analyzes property sales in your community. This method is called Current Value Assessment.

It is used by most assessment jurisdictions in Canada and throughout the world. In addition to sales, we look at the key features of every property. As many as 200 factors are considered when assessing the value of a residential property. Five major factors usually account for 85% of the value:

> location;
> lot dimensions;
> living area;
> age of the property, adjusted for any major renovations or additions; and
> quality of construction.

Other features that may affect value include:  number of bathrooms, fireplaces, garages, pools, whether properties have water frontage, and so on.

We analyze the key features of your property with sales of comparable properties in your community to determine your assessment.  


Condo Fee 是共管式公寓楼的管理费, 一般用来支付共同区域(屋顶, 停车场)和设备(楼梯)的维护费, 管理费, 有时也包括水费. 而Property Tax是另外的.

主持人的回复对我很有用.
象我这样每天过桥上下班, 又想买好区域好条件又方便的房子, which area fit me best, actually I
did not think well, can you introduce different areas based on Windsor include general price
ranges,safety, new or old area,shopping etc.
thanks lot